Leegstandbelasting (Taxe sur les Logements Vacants): Wat je moet weten
De Franse overheid heeft, in bepaalde gebieden, een belasting ingesteld op leegstaande woningen, de Taxe sur les Logements Vacants (TLV). Deze belasting is bedoeld om het aantal leegstaande woningen te verminderen en zo de woningmarkt te stimuleren, vooral in gebieden waar de vraag naar woningen hoog is. De informatie in dit artikel is gebaseerd op de informatie van de Franse overheid (economie.gouv.fr), gepubliceerd op 13 juni 2025.
Wat is de leegstandbelasting precies?
De leegstandbelasting is een lokale belasting die wordt geheven op woningen die langdurig leeg staan. Het is een manier voor de overheid om eigenaren aan te moedigen hun woningen te verhuren of te verkopen, zodat deze beschikbaar komen voor bewoning.
In welke gebieden geldt deze belasting?
De TLV geldt niet overal in Frankrijk. Het wordt geheven in gemeenten (en intercommunalités) die zich bevinden in zones tendues. Dit zijn gebieden waar sprake is van een significant tekort aan woningen, met name in stedelijke gebieden. De lijst van zones tendues wordt vastgesteld door een decreet en kan periodiek worden bijgewerkt. Gemeenten kunnen ook, onder bepaalde voorwaarden, zelf besluiten om de TLV in te voeren, zelfs als ze niet in een officieel erkende zone tendue liggen.
Welke woningen vallen onder de leegstandbelasting?
De belasting is van toepassing op leegstaande woonruimtes die:
- Gemeubileerd of ongemeubileerd zijn: De belasting geldt voor beide typen woningen.
- Bewoonbaar zijn: De woning moet in principe geschikt zijn om in te wonen. Ruïnes of onbewoonbare panden vallen hier dus niet onder.
- Leegstaan gedurende minstens één jaar (12 maanden): De woning moet gedurende een periode van ten minste 12 aaneengesloten maanden leegstaan op 1 januari van het belastingjaar.
Uitzonderingen: wanneer betaal je geen leegstandbelasting?
Er zijn uitzonderingen op de regel. Je hoeft geen leegstandbelasting te betalen als:
- De leegstand buiten je wil om is: Bijvoorbeeld, als je de woning probeert te verkopen of te verhuren, maar er geen koper of huurder is gevonden ondanks de pogingen. Dit moet je wel kunnen aantonen.
- De woning renovatiewerkzaamheden ondergaat: Als de renovatiewerkzaamheden dermate ingrijpend zijn dat de woning daardoor onbewoonbaar is, kun je vrijstelling krijgen.
- De woning gebruikt wordt als seizoenswoning of voor een ander niet-permanent gebruik: Bijvoorbeeld, als de woning alleen in de zomermaanden wordt gebruikt.
- Je om gezondheidsredenen niet in de woning kunt wonen: Dit vereist medisch bewijs.
- De woning zich bevindt in een verzorgingshuis of een langdurige zorginstelling.
Hoe wordt de leegstandbelasting berekend?
De leegstandbelasting wordt berekend op basis van de valeur locative brute van de woning. Dit is de theoretische huurwaarde die de woning zou opleveren als deze zou worden verhuurd. De belastingtarieven zijn als volgt:
- 17% van de valeur locative brute in het eerste jaar dat de woning leegstaat.
- 34% van de valeur locative brute vanaf het tweede jaar dat de woning leegstaat.
Hoe betaal je de leegstandbelasting?
De leegstandbelasting wordt jaarlijks geheven. Je ontvangt een belastingaanslag van de belastingdienst (Direction Générale des Finances Publiques – DGFiP) en de betalingstermijnen worden daarop vermeld.
Wat moet je doen als je denkt ten onrechte aangeslagen te zijn?
Als je van mening bent dat je ten onrechte bent aangeslagen voor de leegstandbelasting, kun je een bezwaarschrift indienen bij de belastingdienst. Het is belangrijk om dit binnen de gestelde termijn te doen en je bezwaar goed te onderbouwen met de nodige bewijsstukken.
Waar vind je meer informatie?
- De website van de Franse overheid (economie.gouv.fr): zoek naar “taxe sur les logements vacants”
- Neem contact op met je lokale belastingkantoor (Centre des Finances Publiques).
Samenvattend:
De leegstandbelasting is een belangrijke maatregel van de Franse overheid om leegstand tegen te gaan in gebieden met een tekort aan woningen. Het is belangrijk om te weten of je onder de belasting valt, wat de uitzonderingen zijn en hoe de belasting wordt berekend. Het is altijd raadzaam om de actuele wetgeving en de specifieke regels van je gemeente te raadplegen om er zeker van te zijn dat je voldoet aan alle verplichtingen.
Disclaimer: Deze informatie is bedoeld voor algemene informatiedoeleinden en mag niet worden beschouwd als juridisch of fiscaal advies. Raadpleeg altijd een professioneel adviseur voor specifiek advies met betrekking tot jouw situatie.
Qu’est-ce que la taxe sur les logements vacants ?
De AI heeft het nieuws geleverd.
De volgende vraag werd gebruikt om het antwoord van Google Gemini te genereren:
Op 2025-06-13 15:43 is ‘Qu’est-ce que la taxe sur les logements vacants ?’ gepubliceerd volgens economie.gouv.fr. Schrijf alstublieft een gedetailleerd artikel met relevante informatie op een begrijpelijke manier. Antwoord alstublieft in het Nederlands.
652